本虛擬導覽內容於2021年7月20日於發展項目售樓處及發展項目28樓C單位之無改動示範單位拍攝，並非於發展項目實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目實際單位完成後之狀況可能不同。本虛擬導覽內容僅供參考。因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。

本虛擬導覽僅供參考，並不構成亦不得詮釋作構成任何關於發展項目任何住宅物業景觀或發展項目任何部分之外觀之明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。

本虛擬導覽內示之示範單位僅作展示發展項目28樓C單位之用，住宅物業附近的環境、建築物及設施均無顯示，示範單位內所示的窗外景觀均以背景光代替，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目其他住宅物業之配備、任何住宅物業景觀或發展項目任何部份之外觀之陳述或保證，不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。賣方亦保留根據有關政府部門批核的最新建築圖則修改發展項目及其任何部分的權利。

示範單位內有冷氣回／出風百頁、中央冷氣設備、冷氣機的出風口、天花揚聲器、緊急照明燈、隱藏式照 明、出路指示牌及閉路電視等)均僅屬於售樓處之必要配套設施，並非單位之交樓標準。有關發展項目之交樓標準之詳情，請參閱售樓說明書。

另實際示範單位內有關於示範單位及以上事項詳情之不同告示，敬請參閱。示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。

虛擬導覽內於示範單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準配備，亦不會於實際住宅物業中提供。發展項目名稱：芳菲 (「發展項目」) ∣ 發展項目所位於的區域：何文田 ∣ 發展項目所位於的街道的名稱及由差餉物業估價署署長為識別發展項目的目的而編配的門牌號數：勝利道5號# ∣ 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.madera-garden.com.hk

本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

賣方：佳運企業有限公司 ∣ 賣方之控權公司：不適用 ∣ 發展項目的認可人士：黎紹堅 ∣ 發展項目的認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：呂鄧黎建築師有限公司 ∣ 發展項目的承建商：正利工程有限公司 ∣ 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：胡關李羅律師行∣ 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用 ∣ 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：協成行有限公司 ∣ 盡賣方所知的發展項目的預計關鍵日期：2022年9月30日(「關鍵日期」指發展項目在遵照經批准的建築圖則的情況下在各方面均屬完成的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。)

賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 ∣ 詳情請參閱售樓說明書。 ∣ 本廣告由賣家或在賣家的同意下發布。 ∣ #此臨時門牌號數有待發展項目建成時確認。

賣方保留權利不時改動建築圖則及其他圖則，發展項目之設計以政府相關部門最後批准之圖則為準。 ∣ 發展項目及其周邊地區日後可能出現改變。 ∣ 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋作構成任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述或保證（不論是否有關景觀）。 ∣ 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告／宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。

製作日期: 2021年7月20日